Aradei Capital ouvre une nouvelle séquence de croissance. Après avoir atteint les objectifs de son plan lancé dans la foulée de son introduction à la Bourse de Casablanca, la foncière prépare désormais l’horizon 2030 avec une enveloppe d’investissement d’environ 3,3 milliards de dirhams.
Cette feuille de route a été présentée lors du Capital Markets Day organisé à Casablanca, puis détaillée par le directeur général de la société, Nasser Benjelloun, dans un entretien publié par Le Figaro. L’ambition est claire, renforcer les actifs existants, élargir les métiers de la foncière et porter la croissance sur plusieurs relais au-delà du commerce.
Aradei Capital part d’une base déjà significative. Son portefeuille est valorisé à plus de 8 milliards de dirhams et compte 35 actifs répartis dans 23 villes marocaines, pour plus de 500.000 m² de surface locative. Le taux d’occupation atteint 97 %, tout comme le taux de recouvrement des loyers.
Le commerce reste le socle du modèle, avec environ 70 % du portefeuille. Mais la stratégie 2030 vise à réduire cette dépendance en développant d’autres segments, dont la santé, l’industrie, les commerces de rue et les bureaux. Pour la foncière, l’enjeu consiste à s’adapter à des usages qui évoluent, tout en multipliant les sources de revenus.
La modernisation des actifs existants constitue un autre pilier. Aradei Capital prévoit notamment de rénover des centres commerciaux comme Almazar à Marrakech et Borj Fez à Fès. « Nous accélérons la modernisation de notre portefeuille et l’innovation au sein de nos actifs afin de renforcer leur performance et leur attractivité », a déclaré Nasser Benjelloun.
La société veut également créer de nouveaux relais de croissance autour de ses sites. Elle lance WAW, une marque de loisirs, ainsi qu’Elevate, une agence de retail media. Ces activités doivent permettre de mieux valoriser les espaces, les flux de visiteurs et les nouveaux usages liés aux lieux de consommation.
Sur les 3,3 milliards de dirhams d’investissements prévus d’ici 2030, 1,8 milliard de dirhams est déjà sécurisé. Les projets annoncés comprennent Sela Park Casablanca et un développement mixte d’environ 60.000 m² à l’entrée de Casablanca.
Cette stratégie doit permettre à Aradei Capital de franchir un nouveau palier financier. La foncière vise un chiffre d’affaires annuel supérieur à 1 milliard de dirhams et un résultat récurrent autour de 500 millions de dirhams à l’horizon 2030. En 2024, son chiffre d’affaires avait dépassé 600 millions de dirhams et son résultat récurrent 300 millions de dirhams, après plus de 2,3 milliards de dirhams investis sur la période précédente.
La durabilité reste intégrée à cette trajectoire à travers le programme Bricks for Impact, qui couvre l’efficacité énergétique, les standards environnementaux et les initiatives sociales. Aradei Capital entend ainsi articuler croissance immobilière, diversification et amélioration de ses actifs, dans une logique de foncière plus ouverte aux nouveaux usages urbains.
