Les échanges immobiliers ont gagné en vigueur au Maroc au deuxième trimestre 2026, sans provoquer de forte poussée des prix. Sur un an, l’indice des prix des actifs immobiliers a progressé de 0,7%, alors que le nombre de transactions a augmenté de 6,3%, d’après les données conjointes de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie.
Le mouvement concerne les trois grandes composantes du marché. Les prix des logements ont augmenté de 1% par rapport au deuxième trimestre 2025. Le foncier affiche une progression plus limitée de 0,3%, tandis que les biens destinés aux activités professionnelles se sont appréciés de 0,6%.
L’écart est plus prononcé lorsqu’il s’agit des ventes. Leur nombre a progressé de 3,9% dans le résidentiel et de 4,1% sur le marché des terrains. L’immobilier professionnel affiche une hausse nettement supérieure, avec 31,9% de transactions supplémentaires en l’espace d’un an.
La tendance s’est également renforcée entre les deux premiers trimestres de 2026. Les prix ont gagné 0,7% sur cette période, portés par une hausse de 1% dans le résidentiel, de 0,6% pour les terrains et de 0,4% dans l’immobilier professionnel.
L’activité transactionnelle a évolué à un rythme beaucoup plus soutenu sur trois mois. Le nombre total de ventes a augmenté de 11%. La progression atteint 6,3% pour les logements, 21,8% pour les terrains et 23,5% pour les locaux et bureaux à usage professionnel.
Les appartements continuent de soutenir les prix du résidentiel. Leur valeur a augmenté de 1,1% sur un an, alors que les maisons se sont dépréciées de 0,7% et les villas de 0,3%.
Ce contraste se vérifie également dans les volumes échangés. Les transactions portant sur les appartements ont progressé de 4,6%. Les ventes de maisons ont, à l’inverse, diminué de 5,6%, tandis que celles des villas ont reculé de 7,1%.
Le foncier connaît des variations plus modérées sur une année. Les prix des terrains se sont appréciés de 0,3% et le nombre d’opérations a augmenté de 4,1%.
L’immobilier professionnel présente une configuration différente, marquée avant tout par l’accélération des transactions. Les prix ont progressé de 0,6%, avec une hausse de 0,4% pour les locaux commerciaux et de 2,9% pour les bureaux.
Les ventes ont évolué beaucoup plus rapidement. Le nombre de transactions sur les locaux commerciaux a augmenté de 30,8% en glissement annuel. Pour les bureaux, la progression atteint 36,7%.
La géographie des prix fait également apparaître des trajectoires contrastées au deuxième trimestre. Tanger arrive en tête des hausses trimestrielles avec une progression de 2,3%, devant Rabat à 1,9% et Fès à 1,7%.
Kénitra enregistre une augmentation de 0,7%, tandis que Casablanca et Marrakech affichent chacune une hausse de 0,5%. Le mouvement est inverse à Meknès et Oujda, où les prix ont diminué de 0,9%. Agadir et El Jadida ont connu une évolution quasiment stable.
Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC établissent leur indice à partir de la méthode des ventes répétées. Le calcul porte uniquement sur les biens immobiliers ayant été vendus au moins deux fois au cours de la période prise en compte. Cette approche vise à réduire l’impact des différences de caractéristiques entre les biens sur la mesure de l’évolution des prix.
